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檢驗(yàn)平臺(tái)廠家關(guān)注天津樓市限購(gòu)閘門(mén)已經(jīng)打開(kāi)

文章出處:http://ledefo.cn責(zé)任編輯:洋潤(rùn)加工平臺(tái)廠家人氣:2973發(fā)表時(shí)間:2014-05-24 17:04:40
 

  檢驗(yàn)平臺(tái)廠家關(guān)注天津樓市限購(gòu)閘門(mén)已經(jīng)打開(kāi):天津放開(kāi)“限購(gòu)”一步步蛻變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。盡管天津房地產(chǎn)管理部門(mén)三緘其口,然而來(lái)自濱海新區(qū)的實(shí)際動(dòng)作卻表明,取消限購(gòu)只差一層窗戶紙。
  4月底開(kāi)始,天津市陸續(xù)流出濱海新區(qū)差別化限購(gòu)和天津放開(kāi)三套住房限購(gòu)的傳聞。記者實(shí)地走訪濱海新區(qū)部分樓盤(pán)發(fā)現(xiàn),如家和園、 璽、 塘等項(xiàng)目,已對(duì)在天津有兩套房但濱海無(wú)房的客戶承諾,新政已實(shí)施,可再購(gòu)買(mǎi)一套商品房,且能在房管部門(mén)備案。這無(wú)疑是限購(gòu)政策以來(lái),行政級(jí)別 高的一個(gè)區(qū)域透露出的重大變化。而天津放開(kāi),意味著限購(gòu)的閘門(mén)幾乎已經(jīng)打開(kāi)。
  “供大于求的城市,可以放開(kāi)限購(gòu)。” 房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)胡志剛接受經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)(微博)表示, 市場(chǎng)下行 主要原因就是供需失衡。一旦下行,地方政府比開(kāi)發(fā)商還著急。他們主要依靠土地收入,債務(wù)壓力比較大,房地產(chǎn)出現(xiàn)回調(diào)后,可能會(huì)有調(diào)整政策,但不能 看作是“救市”,也不用大驚小怪。
  有著直轄市身份的天津一旦限購(gòu)放開(kāi),將在觀望救市的城市中間,激起不小的浪花。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為,如果天津放松限購(gòu)的傳言屬實(shí),基本等于取消限購(gòu)。“如果天津敢于裸奔式放開(kāi)限購(gòu),那么47個(gè)限購(gòu)城市中過(guò)半都可以跟風(fēng)取消了。”
  自2011年2月,天津出臺(tái)限購(gòu)措施,天津戶籍家庭不得新購(gòu)第三套及以上住房;非天津戶籍家庭需持一年社保納稅證明方可購(gòu)房,且不得新購(gòu) 套及以上住房。上述傳聞,意味著對(duì)既有限購(gòu)政策的松綁。而松動(dòng)背后,是天津樓市遭遇的龐大庫(kù)存壓力。
  來(lái)自上海易居房地產(chǎn)研究院的數(shù)據(jù)顯示,截 4月底,機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)到的35個(gè)城市商品住宅庫(kù)存同比增長(zhǎng)19.5%,其中天津商品住宅總量達(dá)到2044萬(wàn) ,居于 位。35個(gè)城市住宅平均存銷(xiāo)比15.2,天津市則為22.4,意味著市場(chǎng)需要22.4個(gè)月時(shí)間才能 消化庫(kù)存。濱海新區(qū)代表的郊區(qū)縣,無(wú)疑是當(dāng)?shù)貛?kù)存的重災(zāi)區(qū)。
  檢驗(yàn)平板廠家認(rèn)為有著直轄市身份的天津,一貫被視作執(zhí)行 調(diào)控政策的風(fēng)向標(biāo)。如傳聞轉(zhuǎn)真,或會(huì)讓其他地方政府不再觀望,逐漸釋放自己松綁調(diào)控政策的沖動(dòng)。
  上海易居房地產(chǎn)研究院研究員嚴(yán)越進(jìn)表示,庫(kù)存壓力大使得房企抱怨聲加大,地方政府財(cái)政狀況受到影響。很多城市進(jìn)行調(diào)控政策放松,多半為刺激供需雙方的入市情緒。城市級(jí)別一般三四線城市開(kāi)始,如今倘若天津進(jìn)行松綁,在直轄市的示范效應(yīng)影響下,不排除部分高庫(kù)存城市跟進(jìn),甚 對(duì)一線城市都將產(chǎn)生觸動(dòng)作用。

 
 
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